Konya’nın Ereğli ilçesine bağlı olan ve geniş arazilere ev sahipliği yapan Mimarsinan mahallesi, özellikle tarım ve hayvancılık faaliyetleri için tercih edilen bir bölge. Şu anda toprakarsa.com üzerinden Mimarsinan satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi ilan bulunmazken, fiyatların 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazilerinin m² başına bedeliyse en düşük 800 TL’de başlarken, yatırım amaçlı alınabilecek imarlı parsellerde bu rakam 3.000 TL’yi bulabiliyor.
Mimarsinan satılık arsa ve tarla fiyatları, hem arazinin imar durumuna hem de konumuna göre farklılık göstermekte. İmarlı parsellerde 2.000 TL/m²’nin altında satılanlar olduğu kadar, yatırımcılar tarafından tercih edilen stratejik noktalarda bulunan parcellerde bu rakam 4.000 TL’yi aşabiliyor. Tarla m² fiyatlarıysa ortalama 900-1.500 TL aralığında seyrederken, hisseli tarlalarda metrekare başına düşen bedel 700 TL’ye kadar inebiliyor. Söz konusu fiyatların sahibinden ilanlarına dayandığını ve pazarlık penceresinin geniş tutulması gerektiğini de belirtmek gerek.
Satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, ilgili parselin imar durumudur. Mimarsinan’da imarsız arazilerde inşaat izni bulunmadığından, yatırımcılar genellikle imarlı parselleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgusuyla tescil edilmiş sınırları inceleyip, KAKS (Kat Adet Karakteristik Sayısı) oranını kontrol etmek de ihmal edilmemeli. Ek olarak, tapuda yer alan ecrimisil (kullanım karşılığı) borcu gibi hukuki yükümlülükler de araştırılmalıdır. Bu aşamaları doğru şekilde gerçekleştirenler, ileride yaşanabilecek sorunların önüne kolayca geçebilirler.
Mimarsinan’daki satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, hazine arazisi tapuları ile özel mülkiyet tapularıdır. Hisseli arazilerdeyse her bir hissedar tarafından onay alınması gerektiğinden, satın alma süreci daha karmaşık hale gelebilir. Krediye uygunluk durumunaysa bankaların uymak zorunda olduğu “Hazine arazisi” ya da “imar durumu net olmayan” parsellerde kredi onayı almak zorlaşabiliyor. Bu nedenle satın alma aşamasında tapu müdürlüğü ile görüşmek ve adli sicil sorgusu gibi temel kontrolleri yapmak adına faydalı olacaktır.
Mimarsinan satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atabilir, fiyat filtrelerinde 800 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasındaki seçeneklere odaklanabilirsiniz. Arama yaparken “imar durumunu” ve “m²” kriterlerini de eklemek, sonuçları daha net hale getirir. Tarla arayanlar içinse fiyata ilaveten ekili arazi olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
Konya Ereğli’ye bağlı olan Mimarsinan’daki satılık arsa ve tarla ilanlarında ve fiyatlarında oluşan boşluk, gelecekteki fiyat dalgalanmalarına ya da ilave tedarik taleplerine karşı avantaj sunabilir. Yerel piyasada alım satım aktivitesinin düşük olması, pazarlık payının artmasını sağlayabilirken, tarım ve hayvancılık için elverişli geniş arazilerin bulunması, uzun vadede yatırım getirisi sağlayabilecek bir konumda bulunuyor. Boş arazi stokunun ve ilan sayısının oldukça sınırlı olmasıysa rekabetin az olmasına yol açıyor.
Konya Ereğli Mimarsinan’da arsa ve tarla m² fiyatları 800 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde fiyatlar daha yüksek iken, imarsız tarla arazilerinde bu rakam daha makul seviyelerde seyrediyor. Genel olarak bakıldığında, ortalama m² fiyatının 1.800 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Mimarsinan satılık arsa ve tarla alırken parselin tapu durumu, imar kriterleri ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, ekili olup olmadığına da bakmak gerekiyor. İmar durumunu net olmayan ya da KAKS oranı yüksek parsellerde ileride karşınıza çıkabilecek sorunlar, malikin elini kolunu bağlıyor. Bu nedenle, tapu kayıtlarını ve belediye onaylı planları mutlaka incelemek şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir Mimarsinan satılık arsa ve tarla aramasında, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız parseller arasında seçim yaparken, arama sonuçlarına doğrudan müdahale ederek, size en uygun seçeneğe odaklanmanız mümkün.
Mimarsinan’da satılık arsa ve tarla alımlarında, m² fiyatı tüm parsellerde değişiklik gösterdiğinden genel bir formül kullanmak zor. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 5.000 m²lik bir tarla için m² fiyatı 2 TL olup, bu rakam 2.500 TL/m²’de satılan 1000 m²lik imarlı parsele göre oldukça düşük kalıyor. Bu nedenle, fiyat hesaplamasında mevcut ilan verilerini esas alıp, detaylı karşılaştırma yapmak gerekiyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
